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魔鬼細節精準匹配業主需求，看成都華潤如何靠實力圈粉

密斯 凡 德羅是20世紀世界著名的四位建築師之一，在被要求用一句話來描述他成功的原因時，他隻說瞭五車貸利率計算個字 魔鬼在細節。

2017年，成都華潤六盤齊發，觀察這些在售項目不難發現一個共同的特點 在喧囂的市場環境下，華潤卻當起瞭踏踏實實的 手藝人 ：訪問近5000組業主，深度調研客戶需求之後，又陷入令人 恐怖 的產品細節雕琢中去。

最終的結果是，當剝離改善、高端等表面詞匯後，華潤在售項目大到每一棟樓的間距規劃，小到陽臺的進深尺寸，百餘個魔鬼細節背後，華潤品質也在市場上脫穎而出，引來大把粉絲的堅定追隨，真正做到瞭實力圈粉。

觀察點：房間

2.7米與3米的開間，中間差瞭 品質 二字

2017年，華潤在售住宅項目都調整瞭戶型尺度，最小的住宅面積都超過100㎡，全部做成瞭改善產品。

尺度調整的同時，更從生活的角度在戶型設計、生活細節等方面做瞭細致考量，盡可能地提高瞭居住舒適度。

一個費勁心思隻討好主人的戶型不是真改善

2017年，改善大行其道。但市面上還有相當一部分改善產品，兩個以上的臥室開間都處在2.7米-2.8米左右，在這樣的空間下，擺一張床之後，甚至很難同時有書桌與衣櫃的位置。

一個費勁心思卻隻照顧瞭主人房的戶型，根本談不上改善時代的好戶型，也並不是真改善。

因此，華潤今年的大部分項目，最小的臥室開間做到瞭3米左右。在兒童房裡，傢長根本不用為兒童床、衣櫃與書桌的尺寸而煩惱。

足夠的開間尺度讓兒童房不再擁擠 圖片來源網絡

一個充滿陽光的房子才是真懂成都人

四川盆地，全年陽光直射較少，尤其到瞭冬天，暖陽更是成瞭奢侈品。大部分時候人們剛剛化好妝、選好曬太陽的地點，結果還沒走到樓下太陽就沒瞭。

華潤對此的思考是，為什麼不能讓業主待在房間裡就能與陽光 親密接觸 呢?

基於這樣的考量，華潤今年在售項目的大部分戶型都堅持大陽臺設計，陽臺長度普遍控制在6米以上，部分戶型甚至達到瞭少見的10.5米。在龍灣禦府項目，更是為多個戶型配置瞭270 的轉角飄窗，實現最大的觀景面。

與此同時，華潤還將陽臺進深由1.5/1.6米升級到1.8米，除去觀景、采光的功能外，陽臺上可以放下茶幾、躺椅。陽光下看書、喝茶、聊天，一個20厘米的進深增加，生活品質的卻上升瞭一個大臺階。

華潤 公園九裡陽臺效果圖

一個讓父母真正放松的傢還差一銀行車貸ptt把兒童鎖

一個傢庭之中，孩子的舉止總是牽動著傢長的心。在大部分傢庭的裝修菜單上，如何保障孩子安全成為必選項。

隻有讓父母對孩子的安全沒有任何心理負擔的傢，才能真正使人放松。

大部分情況下，充滿探索欲望的孩子總喜歡在窗戶邊玩耍，甚至有可能自己打開窗戶。為瞭避免此類情況帶來的危險性，華潤對所有的窗戶都安裝瞭兒童鎖，能有效防止兒童誤開窗戶的情況。

此外，為所有戶型預留鞋櫃空間、調整空調機位的高度、普遍采用隔音隔熱效果更好的LOW-E玻璃等，這些站在業主使用角度的人性化設計在華潤項目中也隨處可見，也正是細節的累積成就瞭華潤居住品質的不斷提高。

觀察點：中庭

超前的設計理念，讓所有人找到自己需要的中庭

戶型上的精雕細琢之外，在整個社區的規劃設計上，華潤同樣極盡可能。

一方面站在業主的角度做瞭一次次艱難的加減法：舍棄中庭樓王換得約25畝的中庭園林，將華潤 時光裡的中庭地面抬高瞭12米

另一方面還通過動靜分區、年齡分區、景觀分區的細節操作，讓中庭園林在滿足觀景需求的同時，從使用者的角度考慮瞭舒適度與便捷性。

一個熊孩子也無處搗蛋的娛樂區才是好 中庭

在一般的小區中，中庭通常沒有明確的設計與細分，植被、娛樂區等因素雖然都具備瞭，但是由於功能細分不夠精確，無法讓更多業主真正參與其中，甚至在一些社區由於混齡玩耍過程中的 熊孩子 ，常常導致傢長間發生矛盾。

觀察華潤的中庭設計時，不僅 五臟俱全 ，更是通過超前的分齡化設計，讓中庭的一些功能區能與所有業主進行精準匹配。

一方面，按照小孩、青年、老人的不同需求進行分隔，在中庭分別設置兒童樂園、體育健身等娛樂設施。另一方面，針對兒童玩耍時各年齡段容易產生混亂，華潤還細心地將兒童區劃分瞭0-3歲、3-6歲、6-12歲的玩樂場所，讓熊孩子沒有瞭用武之地，最大可能減機車貸款利率少不同年齡段孩子在一起遊戲時發生意外。

此外，為瞭方便傢長照顧小孩，華潤在兒童區設置瞭洗手臺、置物架、哺乳區、充電設備等，讓傢長可以安心地將孩子帶到中庭。

華潤 雲庭 中庭效果圖

華潤 公園九裡 兒童遊樂區效果圖

一個讓業主隨時可以使用的跑道才懂樂跑族

通過調研得知，在華潤的業主中，已經有越來越多的群體成為樂跑一族，而且跑步的頻次還在逐漸提高。

因此，華潤在中庭內都設有環形跑道，並且不惜成本采用塑膠鋪設。塑膠良好的彈性和防滑性，可以在運動時有效保護業主的腿部關節，防止意外受傷。

更重要的的是，在任何季節，塑膠跑道都不會發生變形、起泡等情況，即便是大雨之後，跑道上面也不會有積水，能夠立即使用，增加瞭業主對跑道的使用時間。

塑膠跑道示意圖 圖片來源網絡

除此之外，為各項目搭配能銜接季節變化的不同植物、打造提供最優水質的泳池、抬高中庭園林以減少灰塵等細節，為華潤的中庭帶來足夠的品質加分項。

觀察點：物業服務

服務不止是解決問題，更是讓你覺得冬暖夏涼

通過戶型設計的細節提高居住舒適度，通過社區規劃增強生活體驗，對一般的項目而言，所能提供的細節關懷基本都做到瞭。

但對以 品質築美成都 的華潤而言，戶型與社區的打造可能隻是停留在 築 的階段，真正去完善一座城市的 美 ，還需要物業服務。

水池中一顆鵝卵石都不放過的清潔強度

保潔阿姨每天都會定時對社區進行清掃、養護，讓業主從出門到歸傢，看到的都是最幹凈整潔的社區。

甚至連社區水池中的鵝卵石，華潤物業在需要的時候都會一顆一顆地進行擦洗。因此，即使是多年前打造的項目，在華潤物業的精心保養下，一直都有著歷久彌新的面貌。

能讓你冬暖夏涼的不止是空調，還有服務

物業不僅僅是管理社區，更多的是對業主提供人性化的關懷。

炎炎夏日，當業主頂著烈日回到華潤社區時，能夠喝上可口的冰鎮酸梅湯，以便解暑降溫;冬天寒風瑟瑟時，物業又貼心地準備瞭滾燙的薑茶，為業主送上暖意。

孩子能找到玩伴，傢長能交到汽車借貸 ptt朋友

華潤物業總是積極舉辦社區活動，比如與節氣匹配的春遊、聖誕聚會等。一次次的社區活動，傢長交到瞭真心朋友，孩子也找到瞭玩伴，鄰裡關系在活動中不斷升溫。

那些年，人們失去的鄰裡親情不經意間亦悄然回到瞭華潤社區。

入蓉15年，成都華潤一直堅持 品質給城市更多改變 。品質來源於細節，而細節更隨著時代以及人們對生活的要求而不斷改變。

跟隨客戶的需求， 手藝人華潤 醉心於每一次細節對品質的提升，並將這些細節放到華潤的每一個項目。

如果說來自產品端的品質是在用實力圈粉，來自物業體系的貼心服務，則是用真心撩粉。也正因為如此，華潤產汽車貸款利率最低品的業主口碑保持瞭相當高的水準，在華潤項目中，老業主(含再購及推薦)購買比例達到驚人的40%-60%。

（責任編輯：楊川）




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2017年至今，北京商品房銷售面積同比降40.9%；商品房市場進入調整期，專傢稱房地產趨於穩定。

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